桃園設廠「楊梅」吐氣 ！廠辦需求加溫，泰揚科技園區受矚目

隨著國道一號增設閘道及捷運延伸線等內外交通打通任督二脈，加上不像早期工業重鎮有著新舊並存的情況，過去在大桃園工業發展中相對受冷落的楊梅，如今在北桃園土地滿載後的外溢效果下，在土地資源相對充裕、利於整體規劃，以及土地購置成本相對划算等優勢之下，反而更受精打細算的企業青睞。

除了北連中壢工業區、南銜竹科產業鏈，為企業布局提供更多彈性，楊梅本身近年來的發展也潛力可期，包括亞洲矽谷計畫深耕培植發展的幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，上市櫃企業也紛紛將目光轉向楊梅，例如欣興電子已加碼購置工業土地，統一集團斥資10.3億購地作為倉儲物流園區及生產使用，國泰集團也計畫在楊梅打造智慧物流園區，在趨勢發展之下未來楊梅電動車生態供應鏈也將逐步成形。

合法3照 廠登、消檢免煩惱

過去大桃園地區工業不動產交易以土地與廠房交易為大宗，隨著老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下，廠辦需求開始逐漸攀升，由於在地建設公司過往對於廠辦領域較為陌生，導致廠辦產品至今在桃園仍不多見。

「有經驗的設計規劃，最大的不同就是在法令方面，因為企業主最在乎的就是買到的廠房是否能合乎法規。而在缺乏經驗的情況下，在法令合規上難免較容易有所遺漏。」泰揚科技園區業務副總劉憲文指出，泰揚科技園區以「合法3照」為規劃前提，充分結合華威建設及華邑建築團隊過去在廠房、廠辦上的豐富經驗，例如在消防結構規劃上，兼顧了各種層面的消防法規考量，包括貫穿樓板的集中管道間，除了協助入駐企業符合廠登需求，為企業在逐年消檢時省去許多麻煩。

高彈性、低門檻 「總部規格」設施全面升級

泰揚科技園區採取大面寬約8.5米~17米，大跨距72~74坪為單位的低門檻、高彈性規劃，方便企業主用相對輕鬆的門檻滿足廠登需求，小面積的規劃，同時也貼近後疫情時代分流上班、多部門分開設立的工作模式；若有大坪數需求者，也可合併擴大使用，一個樓層有5~6個單位可供合併規劃、彈性使用，對於需要工業廠房登記的中小型企業極具吸引力。

「有了泰揚科技園區前一期完銷的經驗後，我們發現如今的企業主對於『門面』和全新廠辦的升級有著更高的需求，因此在新案中更加強這些方面的規劃，更加突顯出產品的價值性和稀有性。」業務副總劉憲文表示，泰揚科技園區以內科、竹科等科學園區的廠辦模式進行規劃，4樓也特別增設近200坪的公設樓層以符合企業在門面和使用上的需求。進入4樓迎賓接待大廳，感受賦有科技感裝修風格、明亮大器的共享空間、休憩區lounge、女性友善設施哺乳室等設施，還有可容納10~12人的會議室可進行遠距及分流會議，以及可容納約30人的國際會議廳，可供企業主在產品發表或員工大會時有效利用，並加強無接觸防疫設施，例如感應式TOTO的衛生水龍頭設備、公用空間和電梯的空調抑菌功能等，全方位完善「企業總部等級」的整體設施。

相對於政府在住宅房市陸續推出管制措施，房市受市場熱度波及，工業不動產的交易卻熱況不下，兩相對照之下，工業地產更成投資主流，無論租或買都有穩定發展的廠辦產品，投資詢問度也益加熱烈。然而業務副總劉憲文認為，興建廠辦還有一項更重要的使命，是伴隨整體產業發展，「經營廠辦市場，要長期和企業主做朋友、在當地深耕發展。我們希望泰揚科技園區在桃園的發展更深入，更加貼近政府政策，協助中小企業主轉型，跟上未來的趨勢發展。」