國內疫情影響，房地合一2.0新制又於7月上路，雙重夾擊之下，央行今天發布的7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額僅新台幣503.34億元，較上月大減163.84億元。

「房市本身交易減少，金額自然就是比較大地下跌」，央行經研處副處長蔡惠美表示，7月六都建物買賣移轉棟數月減29.7%，房市買氣明顯降溫，除了台南市有企業進駐、就業人口增加，以及南部疫情相對緩和等因素，年增率為正成長，其他五都均落入負成長。

蔡惠美說明，7月五大銀行新增房貸驟降背後有3大因素，一是房地合一2.0於7月上路，不少投資客趕在新制實施前出售房屋，市場湧現一波換手潮，墊高6月基期；其次，屋主若來不及在7月之前釋出物件，就不會想賣了，寧願多等幾年再出售，因此新制上路後的交易量多少受影響。

第三，5月中旬開始，國內疫情急速升溫，6月疫情相對嚴峻之下，看房人數銳減，自然影響交易量，並遞延反映在7月的新承做房貸金額。

儘管受到疫情、新制上路的雙重打擊，房市交易量明顯下滑，不過最新信義房價指數顯示，台北市、新北市7月房價指數雙雙較上月成長，且年增率分別達9.96%及11.71%，各自創下103年4月以來、103年6月以來的新高紀錄。

媒體詢問，央行去年底祭出選擇性信用管制，今年3月再次加碼，雙北房價仍持續上漲，是否打炒房政策效果有限。

「房價必然是要呈現成本面的墊高，不足以用這個認定打房成效不佳」，蔡惠美解釋，房價上漲背後有成本面因素，土地、建材成本高漲，缺工嚴重更導致工資攀升，成本面推動之下，很難告訴建商「你不能漲」，因為這是經濟行為。

蔡惠美接著表示，政府推動打炒房措施，目的是要遏止市場投機行為，央行9月將召開理監事會議，屆時會全面檢視房市狀況，評估是否調整相關措施。雖然7月新增房貸大減，受到房貸市場競爭激烈影響，房貸利率仍下滑0.004個百分點、降至1.349%，再探歷史新低。

蔡惠美認為，6、7月有政策及疫情因素干擾，不過指揮中心7月27日起調降疫情警戒標準至第二級，相關管制也逐步放寬，推測疫情趨緩後，自住剛性需求將慢慢出籠，看屋人潮會逐漸增加。

責任編輯：鍾守沂