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央行總裁楊金龍（圖）在記者會上呼籲申辦新青安的年輕人，要注意自身的財務規畫，因為假設利率不斷走高，未來無法償還貸款，自己和銀行都會受傷。(來源：聯合報系)
1.央行展現打房決心，房市卻越打越熱，創成交量、房貸餘額3高！新青安點燃房市，台灣會複製美國次貸風暴嗎？
2.金融海嘯前榮景泡沫，如房貸標準放寬，讓弱勢者與年輕人「過度樂觀」、全球資金湧入等情景在台重演。
3.面對「房市泡泡」越吹越大，央行卻不敢妄動，楊金龍也陷兩難：房市大漲是泡沫嗎？若不是，要強壓嗎？
6月13日，央行宣布調升存準率一碼，並祭出第六波房市信用管制，展現打房決心。結果，隔日營建股股價一片翻揚；不動產代銷業者愛山林，股價更創34年來新高。
自2020年12月以來，央行展開新一輪的房市信用管制，而且季季出重拳，2022年後更出手調高利率、存準率，不斷緊縮資金，但現況卻是，房市不僅沒降溫，還越來越熱。
先來看三組數字。首先，六都的房屋買賣移轉棟數，5月高達近2萬7千棟，創11年以來的同期新高。
再者，4月住宅房貸餘額為10兆3千萬元，續創歷史新高。值得一提的是，去年5月，房貸餘額年增率一度驟降至4.5％，但隨後強力反彈，今年4月年增率已逼近雙位數。
最後，3月預售屋成交案件多達1萬3千件、成交金額高達2千1百億元，若排除平均地權條例上路前一個月的上車潮，3月預售屋的成交金額，寫下有統計以來的最高紀錄。
去年上半年房市原已降溫，下半年不僅復熾，還越燒越旺，最大肇因就是「
央行總裁楊金龍日前表示，台灣銀行業的逾期放款比率低，不到1%，即使房價高漲，金融體系仍穩定。
這個說法，忽略了釀成金融危機的關鍵因素：恐慌。
金融海嘯前夕，美國次級房貸占全部房貸的比率，其實只有13%，為何最後會演變成災難？
聯準會前主席柏南奇事後回憶，次貸的實際損失雖不大，但觸發了典型的金融市場恐慌——人們對所有形式的資產，一夕間失去信心。
柏南奇說，長期樂觀情緒會助長榮景，然而，某些壞消息的出現，會突然改變人們態度，而迅速拋售所有資產。
如同經典的警世寓言：有人在水洩不通的電影院裡，大喊失火了，人們當下最理性的反應，就是不管真假，先奪門而出，但每個人理性決策的結果，卻可能以互相踩踏收場。什麼事會觸發恐慌沒人可預測，但可以肯定的是，堆越高的紙牌屋，因風吹草動而塌毀的機率也越高。
（文●韓化宇）
