2025年台灣房市受限於銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制，住宅市場交易量減。然而，在住宅市場「量縮價盤」的同時，台中七期商辦市場卻走出截然不同的「獨立行情」，受惠於台積電擴廠效應及企業升級需求，頂級商辦將成為資金避風港與企業展現實力的主戰場。
商辦逆勢突圍：每3筆交易就有1筆是商辦
市場數據顯示，雖然總體移轉量因政策干擾而下降，但七期新市政中心商辦表現強勁，更出現了驚人的結構性翻轉，根據實價登錄最新統計，2025年1月至 11月20日期間，台中市西屯區預售案登錄總筆數僅705筆，其中商辦產品竟高達218筆，佔比近31%。這意味著在西屯區每成交3筆預售案，就有1筆是商辦，顯示資金並未消失，而是出現了明顯的「分流」現象，從住宅產品轉向具備產業剛需支撐的頂級商辦。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，台中商辦市場屢創驚奇，尤以七期為核心。如「聯聚中雍」吸引中部隱形冠軍企業及金融業者購置總部，帶動產品規格與價位向上提升，甚至超越當地豪宅市場。
黃舒衛進一步分析，除了指標案帶頭衝，預售市場也都顯示「區域辦公產品具高度價值認同」，在住宅市場盤整之際，具備地段稀缺性與國際級規格的頂級商辦，已成為資金移轉的新據點。
ACPV 國際美學 重新定義企業門面
在企業主眼裡，商辦已不再只是辦公場所，而是品牌的實體延伸。深耕七期30 年的聯聚建設，繼中雍、中維之後，推出第三棟商辦新作「聯聚中衡大廈」，被視為回應此波企業總部需求的指標大案。
該案力邀義大利國寶級建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀，該事務所由 Antonio Citterio 與Patricia Viel 創辦，以低調奢華美學聞名全球。設計靈感汲取自比薩斜塔與米蘭維拉斯加塔，透過堆疊的量體與雕塑感輪廓，在七期天際線中打造具備高度辨識度的國際級地標。
聯聚深知現代人才重視工作與生活的平衡，特別在主棟Uffizi與附屬建物 Gallery 之間規劃了一座「Piazza」中央廣場，引入義式生活品牌與餐飲，將傳統封閉的辦公場域轉化為可交流、共享的城市開放空間，這正是企業主在招募新世代人才時的有力籌碼。
安全標準再升級 首例通過1,100 度帷幕耐火測試
除了國際級的外觀，企業主更看重資產的「安全性」與「傳承價值」，針對高層建築最關鍵的防火安全，聯聚中衡展現了近乎偏執的工程標準。聯聚團隊與專業單位合作，進行了1:1實體帷幕系統試燒，在長達2小時、高達1,100度的極端高溫下，成功阻隔火勢向上竄燒，並成為全台首座通過CNS 16071國家標準耐火測試的建築案例。
這種隱藏在細節中的安全韌性，恰好切中家族企業與長期資本對於「永續經營」的核心考量。
市場分析 頂級商辦將呈「強者恆強」
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這波商辦熱潮的背後，最關鍵的推手即是「台積電效應」，隨著中科擴廠與半導體供應鏈在地化，台中工業區與周邊產業鏈蓬勃發展，工廠數居六都之冠，這些「隱形冠軍」企業在營收成長後，面臨急迫的總部升級需求，購置七期豪辦不僅是資產配置，更是為了在這波產業升級中，透過更優越的辦公環境來「磁吸」高階人才。
他提到，在住宅市場盤整之際，具備「地段稀缺性」、「品牌辨識度」以及「實用安全高標」的頂級商辦，勢必持續吸引手上握有充沛資金的法人與企業主。對於中台灣的企業而言，擁有一座能與國際接軌的企業總部，確實是邁向下個世代競爭的必要入場券。
