囤房稅2.0稅率基準出爐！持有戶數如何計算？哪些人受影響？懶人包一次看

財政部2月16日預告囤房稅2.0稅率基準，7月將正式實施，並於2025年5月課徵。針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。如何計算持有人的房產戶數？全國歸戶怎麼算？哪些族群受影響？

1. 囤房稅2.0是什麼？
2. 囤房稅2.0稅率基準
3. 囤房稅2.0如何計算戶數？
4. 全國歸戶是什麼？
5. 哪些人會被囤房稅2.0課徵？
6. 囤房稅2.0何時實施？
7. 目前有實施囤房稅的縣市有哪些？

囤房稅2.0是什麼？修法哪些重點？

囤房稅2.0，是針對屋主持有的第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，向持有多間空屋的囤房族徵收更多稅金，以此刺激空房釋出，進入租屋市場。

此次囤房稅2.0修法內容如下：

依據現行房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」：

• 自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）3戶內，可享優惠稅率1.2%。
• 第四戶起將視為非自住，稅率介於1.5%～3.6%。

囤房稅2.0修法有2大重點：

囤房稅2.0修法重點1：上限提至4.8%、採累進課徵

針對持有多間房產，但並非用於自住者，調高法定稅率上限至4.8%、下限至2%。

各地方政府「必須」在2％～4.8％的稅率範圍內訂定囤房稅。並採全數累進，若超過一定戶數，每戶皆採取較高稅率計算。

囤房稅2.0修法重點2：酌降全國單一自住房屋稅率

為鼓勵購屋自住、房屋釋出至租賃市場，並兼顧繼承非自願共有造成的空置情形，此次修法酌降全國單一自住房屋（即本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，自住使用並辦理戶籍登記者）的持有稅率至1%。

非自住部分，以下3種情況將進行調整稅率：

• 出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%。
• 繼承取得共有住家用房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%
• 建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率上下限為2%～3.6%。

囤房稅2.0稅率基準

囤房稅2.0稅率基準已經出爐，分為「一般房屋」及「建商餘屋」2大類：

一般房屋基準稅率

一般房屋又分為「自住、出租且申報」及「閒置空屋」2種：

建商餘屋基準稅率

建商餘屋依持有年數為調整級距：

囤房稅2.0如何計算戶數？

囤房稅2.0將進行「全國歸戶」，並以家戶單位（包含夫妻及未成年子女）做計算。若一家戶單位名下有4間房產，第四戶就會被課徵囤房稅。

全國歸戶是什麼？

現行課稅方式，是採取各縣市歸戶的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都可以算「1戶自住」。

未來採取「全國歸戶」後，同一家戶名下，在全國加起來有4間房產，第4戶就會被課徵囤房稅。

哪些人會被囤房稅2.0課徵？

囤房稅2.0是針對非自用住宅持有數量加重稅率。首當其衝、會被課徵囤房稅2.0的族群包括：

• 持有長期庫存的建商。
• 持有多戶房產並出租的房東。
• 非自住供旁系親屬使用。

財政部估計全國約36萬戶受影響，囤房稅為地方稅收，粗估整體可增新台幣26億元收入。

囤房稅2.0會增加租屋族負擔嗎？

另外有專家擔心，由於房產持有成本增加，租屋族也可能被轉嫁漲租，遭到池魚之殃。

目前有實施囤房稅的縣市有哪些？

參考資料：財政部、好房網、聯合新聞網

延伸閱讀：
囤房稅2.0稅率基準出爐，專家：房市5個現象很快就來
囤房稅2.0打到誰？自住家庭、房東、建商、囤房大戶影響一次看

核稿編輯：林易萱