立法院會今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正。重點有2：

  • 未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率，從現行的1.5%到3.6%，調高為2%至4.8%。
  • 建商餘屋採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%到4.8%稅率。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，修正條例僅針對非自用住宅，因此持有3戶以內的自用宅並不受影響，而修法後的稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，對囤房者及餘屋量大的建商影響最為鮮明。

張旭嵐指出，修正條例通過後，預料市場將出現5大變化：

1. 多屋族可能重啟房產配置

多屋族可能會在節稅前提下，啟動房產重新配置，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。

2. 多屋族可能開始出租手中空屋

多屋族可能會開始出租手中多餘的房屋，以換取降稅。原因就是比起囤房稅2.0最高稅率4.8%，將房產出租所適用的稅率僅1.5%到2.4%，因此新制上路後，可望促使多屋族將空屋出租。

3. 買盤可能會捨新屋買中古屋

主因為房屋稅還是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以愈新的住宅，被課徵的房屋稅就會愈高，在稅率調升的情況下，買盤可能因此轉向中古屋市場。

4. 建商可能更傾向先完銷預售屋

為避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅。

5. 大坪數建案讓利更積極

大坪數建案因總價高、銷售期長且稅基較高，囤房稅2.0上路後，持有負擔會更有感，研判建商未來可能會採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品銷售速度。

囤房稅2.0三讀通過 對租屋族的影響

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高，搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，將使多屋持有人稅負有感增加，由於房東通常不會自行吸收多出來的成本，稅費極有可能轉嫁給租客，拉高租金水準。

郎美囡指出，房屋稅率拉高，也使新屋的持有成本變重，為壓低出租成本，房東在投資租屋市場時，可能會優先考量房屋現值低的老屋、老公寓，拉高這類出租產品的比例，影響租屋市場的供給樣態；由於這類房屋通常屋況較老舊，房客在尋找租屋時，應要更留意物件的公共安全。

國立政治大學地政系退休教授張金鶚接受中央社電訪時指出，過去囤房成本較低，導致投機買盤炒作房市、拉高房價，雖然房屋稅條例部分條文修正後，可望改善囤房狀況，同時增加租屋市場的供給，但對抑制租金的效果有限，且這次只有調整房屋稅的稅率，影響房屋稅的稅基仍過低，他呼籲政府應一併調高稅基，對平穩房價才能發揮真正作用。

責任編輯：林易萱