台中市對外地人來講，知名度最高的區域，非七期重劃區莫屬。這裡不僅有世界知名建築師打造的新市政大樓、大都會歌劇院，周邊更圍繞著一棟棟造型新穎的各式豪宅大樓、占地遼闊的綠帶公園，以及新光三越與大遠百進駐的台灣大道、餐飲品牌林立的多處商圈，成為中部最知名的「富人聚落」。
如此耀眼奪目的城市光芒，也隨著道路建設往外擴張。2022年，「市政路延伸工程」動工後，使得七期的交通動線往西越過筏子溪，與台中工業區、精密機械科技創新園區縫合。而從七期外溢的房市輻射熱度、成熟市區機能，更順著台灣大道、市政路（延伸工程預計2024年底完工）、台74號快速道路到南屯區，然後沿著連結中部科學園區、中工、精科的廊道，南向直抵嶺東科技大學一帶的建功重劃區。
也就是說，南屯區已經成為台中城市軸帶發展的黃金延伸區域，並且多年來憑著方便、興盛的商業與生活機能，逐年累積為數眾多的居住人口。以鄰近建功重劃區的嶺東生活圈來說，當地文山里人口成長快速且人數密集，目前人口數近1萬5000人，高居全南屯區人口數之冠。
生活機能佳、學校林立 首購族宜居首選
因為嶺東生活圈逐漸繁榮，人口數也不斷增加，也促使新學校陸續到位，像是台中科技大學南屯校區、「文中52」國民中學、貴族小學普林斯頓，都看準此區人口紅利計畫設校。
因為看好嶺東地段潛力、成熟機能，以及科技人口紅利，許多知名建商如理和、惠宇、精銳、順天、豐邑、麗寶、坤悅、總太、勝美等，紛紛在建功重劃區插旗推案。
其中勝美建設，預計今年第四季推出、共規劃541戶（含店面19戶）、總銷超過90億元的「勝美琚」大型造鎮新案，且因基地位處邊間位置，可眺望七期富人聚落璀璨動人的迷人夜景。
從房地產市場價格來看，相較南屯區八期、十三期，以及單元二、三、五等區域，新案均價已經來到6、7字頭，建功重劃區的「4字頭」，反而能夠吸引年輕首購族進場，而目前隨著一些新案陸續進入交屋期，在未來，此區域將會有將近8000位年輕世代定居，展現台中市其他區域少見的充沛活力。
具備南屯門牌優勢 自住出租雙贏
現階段伴隨著台中市土地、房子價格的高漲，連海線的龍井、沙鹿、大肚，也有新案攻上4字頭。反觀嶺東雖然在74線的環外，卻因為距離七期僅有10分鐘車程，既可離塵不離城、掌握富鄰居效應，又能展現南屯門牌的優勢。
再加上嶺東附近的中工、精科廊帶，有就業人口居住、租屋的需求，所以無論是自住或置產收租，都有房價的補漲空間。
代銷業者李采門強調，嶺東東北側鄰近七期生活圈，東南側僅與烏日高鐵站一線之隔，是南屯區最後一個房價凹陷區，入手門檻相對南屯其他地段來得低，目前是最好也是最後入住南屯的機會。
