從英國倫敦內港轉型為金融中心、法國南特港變成創意藝術之都，再到澳洲雪梨港以休閒娛樂重新定錨等，全球許多臨港城市將港區的轉型與再造，配合城市建設一起同步發展，增加自貿區、產業、商業、居住、陸域交通、藝術文化等機能，以港區新市鎮、重劃區之姿，呈現高生活水準、嶄新亮眼的區域風貌。
在台灣，由台中市政府規劃、發展的台中港特定區（市鎮中心），受惠於附近的台中港科技產業園區、台中自貿港區、關連工業區三大園區，帶進離岸風電、半導體、物流運輸等產業，以及三井OUTLET大型商場進駐，再加上原有的國道3號、台61線西濱快速道路之外，未來台中捷運藍線將會到位，為當地提供大量就業機會與移入人口，使得區域發展前景備受看好，吸引品牌建商積極購地推案，而置產族、年輕首購族也搶進購屋。
國際大師操刀、引進日本知名書店 打造港區最美街廓
聯悦建設在台中港特定區握有1.4萬坪土地，以聚落、商圈同期開發的步調，推出總戶數逾1700戶、總銷達到150億元的「聯悦聚」、「聯悦馥」、「聯悦臻」三大建案，全都完銷一空。然後，聯悦再接再厲，打造住家總戶數750戶、樓高26層、地下4層的百億級精品建築大案「聯悦馨」，在2022年底登場後的半年內，狂銷了470戶，甚至有部分戶的購屋單價來到4字頭，高於台中海線預售屋平均的2字頭，但聯悦卻未一鼓作氣，而是選擇先封盤。
「聯悦馨」為何會熱銷？從建築設計、公設規畫的講究，可見一斑。「聯悦馨」的建築外觀，由改建桃園國際機場與設計日月潭向山遊客中心的日本當代建築大師團紀彥操刀設計；建築內的公共領域空間則交給與Hermès國際精品合作的藝術家范承宗，發揮大型竹編裝置藝術的創意，量身打造如美術博物館的大廳；針對2樓的戶外空間，特地引進樹木、灌木、草花植物，設置650坪的空中生態「懸浮之森」，林蔭花叢間穿插著彎曲的水道、營造度假氛圍的泳池，將大自然元素融入休閒環境裡。
更值得一提的是，「聯悦馨」的基地內，也將同時興建獨立一棟的8層商業建築，不僅將未來總部設立於此，並邀請被譽為全球最美書店之一的日本TSUTAYA BOOKSTORE進駐並共同招商。如此一來，書店結合建案獨立旗艦路面店，預計與鄰近的三井OUTLET相輔相成，形成台中港灣區最美的街廓。
在「聯悦馨」封盤的這段期間，來自消費者的詢問度居高不下，再加上今年海線許多重大建設紛紛定案、動工，像是投資額近百億元的統一企業物流總部動工、台中港國際遊艇碼頭將於8月動工、Costco好市多也將落腳海線地區等，均加碼區域房市的利多，因此聯悦重新開盤「聯悦馨」，希望再領銷售風潮。
完工入住率高過8成 進入商業大發展期
台中港特定區近年建商密集推案，社區入住率高。「聯悦馨」專案經理陳俊宇表示，團隊近期針對特定區新大樓進行調查，發現入住率普遍都超過8成，擁有超高的點燈率，像聯悦自家最早完工的「聯悦聚」，入住率甚至高達96%，打破一般人對新重劃區「晚上黑漆漆、點燈率低」的既定印象。
而且隨著居住人口密度的提高，台中港特定區的生活及商業機能亦大有發展。陳俊宇表示，像是這幾年在特定區新開的超商家數，就有6~7家，另外，2家超過500坪規模的全聯旗艦也將設店，多種跡象皆證明，重劃區人流持續湧入，進入商業大發展期。
今年在建築成本持高下，全台房價看漲。據《樂居》統計，近兩年台中房價成長24％，海線基期相對低，漲幅也高於平均，如沙鹿漲幅達27％，清水更達33％。陳俊宇指出，現在台中的沙鹿區、龍井區都出現單價5字頭的個案，反觀台中港特定區不僅是擁有高容積的重劃區，還有大型商場、各式大型建設，上市建商品牌、品質規模都不輸人，站穩4字頭已可預期。
而「聯悦馨」邀請國際大師主導設計，以及與TSUTAYA BOOKSTORE合作，打造質感商城，矗立新潮市容風貌，打造商圈核心地標，堪稱是台中港特定區內罕見的高檔次名作。
