小宅近年快速崛起,一般認為,現代年輕人流行單身不婚是主因,但房仲分析內政部統計資料,近年國內結婚不生的頂客族、小孩長大離家的空巢族,增加速度更快,由於只有夫妻兩人,購屋空間不需太大,小三房或兩房的小宅產品因此成為市場主流。

根據台灣房屋統計內政部家庭型態資料,自101年以來至109年為止,家庭只有一人的戶別,占比從11%增加至14.4%,增加3.4個百分點,9年增加38萬戶,而家戶中僅夫妻占比,則從16.8%,增加至20.3%,增加了3.5個百分點,9年間增加了43.4萬戶。

至於有小孩的核心家庭佔比,從39%降至33.1%,減少5.9個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,僅有夫妻兩人的家庭,包括家中子女成長離家獨立的空巢族,以及結婚不生的頂客族,目前占比達20.3%,等於國內家庭每五戶中有一戶是頂客或空巢族

她表示,台灣的家戶人口數從101年的2.85人逐年下降,至109年已經到了2.64人,其中不婚、不生、或因晚婚而難生,都導致生育率下降,而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家,夫妻也再度進入兩人世界。

居家空間需求減少,再加上物價上漲、房價居高不下,財務壓力大,購屋時在總價考量下,許多購屋者買房越買越小,因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。

張旭嵐指出,只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子,或買不起大房,許多頂客族具備三高,包括學歷高、職位高、品味高,雖然兩人世界不用留小孩房,因重生活品質,所以書房、或閱聽起居空間的需求高,建議購屋至少仍要兩房以上,保留可以各自獨處的空間。

此外,由於頂客族不用考慮子女花費和學區,且專注於工作發展,財富累積也比較快速,換屋頻率可能較一般有子家庭快,因此更要注重購買住宅的地段和轉手性,讓資產更加彈性靈活。

第一建經研究中心副理張菱育表示,財力相近的夫妻婚後一起購屋,若將房產共同登記在兩人名下,未來房子出售時,將會占用兩人一生一次的土增稅減免優惠,為避免一次將兩人的優惠額度都用掉,可審視本次交易的稅額,評估先暫不使用土增稅減免優惠,留待下一次買賣其他個人房產時再使用。或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下,並留存出資購屋和匯款繳費的證明,以便釐清財產分配。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

延伸閱讀:

買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高

「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成

意外!北市最熱點閱社區 兩大使用權住宅拿第一

蛋白大躍進 北投預售創新高、百萬單價遍地開花

預售屋該接嗎?專家:讓子彈飛一下、再用這折數殺

責任編輯:湯明潔