「我趁這個機會，年輕人啊，在申請新青安的時候，要關注財務管理，不是現在條件很好，就申請貸款，一拉長到最後沒辦法還款，個人還不起債務時，銀行會受害，我們藉這個機會來宣導。」央行總裁楊金龍13日對欲申辦新青安的年輕人，做了這樣的呼籲。

央行2決策續打房

央行舉行第二季理監事會，做出不升息、調升1碼存準率，以及調降第二戶購屋貸款的決策。

然而，整場記者會，記者詢問的焦點，幾乎集中在點燃房市猛漲的「新青安房貸」。

對此，楊金龍在記者會上，被問及新青安是否為房市大漲的肇因？他未正面回覆，僅表示新青安是財政部的措施，立意良善，「這是財政部的職責，我們尊重它，央行不會越俎代庖。」

新青安＋股市熱，資金潮難擋

房市在去年8月新青安專案啟動後，原本在平均地權條例修正案壓抑下的房市，滿血復活，投資氣氛全面升溫。從房市交易來看，今年建物移轉棟數就去年同期增長32%，也較過去同期平均多了5%，而第一季預售成交總金額更較去年增長1.5倍。

此外，央行統計，今年3月底，銀行不動產貸款占總放款比率為37.1%，接近法定上限的40%，顯示銀行放款高度集中在不動產業務上，房屋住宅貸款餘額更是V型反彈。

央行13日調升存款準備率，進一步緊縮資金，又調降第二戶房貸的成數，但對漲勢已遍地開花的房市而言，抑制效果恐有限。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，無論是超額儲蓄、資金回流的動能，以及產業、股市表現的樂觀預期，加上央行信用管制的邊際效益極低，若無其他有效管制工具上場，預期台灣下半年成屋、預售市場仍將一片榮景。

楊金龍也在記者會上，向申辦新青安房貸的年輕人喊話，必須思考利率可能越來越高，如果未來利息補貼沒了，寬限期一過，會不會還不起債務，這樣一來，個人及銀行都會受影響。

美中貿易戰和半導體熱再推一把

除了新青安點火，台灣房市近年火熱，還有經濟結構改變的因素。

楊金龍表示，不動產貸款集中度提高，究竟有無金融穩定的風險，要看整體的經濟結構而定。

他解釋，中美貿易戰導致中國大陸的台商回流，加上台灣的半導體產業加速發展，代表台灣經濟結構，出現了變化。

而經濟結構的改變，會使房價攀高，帶動房貸金額水漲船高，不動產貸款集中度自然會提升。換言之，原本不動產貸款占比37%是偏高水準，但未來可能變成常態，「如果房價高是基本面造成的，那你需要強壓它嗎？」楊金龍反問。

他也提醒，雖然經濟結構的改變使房價上漲，但也容易衍生炒作，「房價一方面是因為基本面帶動，但一方面又有炒作問題，這讓形勢變得更加複雜。」

責任編輯：林易萱