即使在地緣政治、美國對等關稅政策及貨幣政策帶來的變化下，今年全球的AI需求仍然強勁，撐起台灣經濟成長率。
根據工研院預估，今年台灣半導體產業產值將達6.5兆元、年成長22％，而且這股強勁動能將延續到明年，預計將突破7兆元，年成長達到10％，打開持續創新高的格局。而鴻海董事長劉揚偉在11月12日線上法說會表示，對接下來的AI市場發展，樂觀看待，非常看好鴻海明年營運表現。
這股「AI熱」也牽動台灣商用不動產市場，使企業對商辦的需求持續擴大。輝達日前拍板落腳北士科 T17、T18，也將帶動 AI 產業鏈沿著與北士科同軸的北台灣科技廊道，展開更長期的布局。
南軟內科飽和外溢 林口成為企業第二腹地
橫跨台北、新北、桃園、新竹的北台灣科技廊道，北起從南港軟體科技園區、內湖科技園區，往南銜接大林口新北國際AI＋智慧園區、華亞科技園區，再一路延伸至新竹科學園區，因為AI與半導體產業欣欣向榮，吸引供應鏈廠商進駐，也讓周邊區域獲得外溢效應，出現企業商辦需求擴張。
由於南軟與內科商辦供應接近飽和，且每坪成交價突破百萬元，變得高不可攀，使得許多企業開始將目光瞄準具有商辦成長潛力的林口。
雖然林口是台北市高房價外溢效益的最大受惠者，但自身也具備強大底氣，緊跟著物聯網、5G、影視娛樂、數位媒體、跨境電商物流、AI等前瞻性產業的發展，擁有新北國際AI+智慧園區、林口新創園、林口國際媒體園區及鄰近郵政物流園區。
同時新北市政府也持續投入交通、行政等公共建設，加上Outlet持續開發、長庚醫院的醫療資源，以及馬禮遜美國學校、康橋國際學校等雙語教育學校等，打造林口具備國際城市之姿。
ASML半導體光刻機巨頭進駐 供應鏈眾星拱月
林口成形中的AI產業聚落及國際城市面貌，也逐漸獲得外商認同。全球半導體設備製造商、光刻機巨頭艾司摩爾（ASML），選在新北國際AI＋智慧園區設廠，投入300億元資金，打造環境永續零碳產業示範區，預計2026年完工啟用。
與周邊的AI與半導體供應鏈大廠，包括美光、廣達、神達、健策精密、研華、洋基工程等，從伺服器、設備、應用場景，共同形塑大林口的科技整合聚落。
企業總部推手國際級建築大師操刀 迎合企業ESG要求
因應企業在林口置產商辦的需求，深耕林口30年的福樺建設，在文化二路推出「福樺中央大樓」商辦產品，正為當地商辦市場樹立新標竿。
有鑑於商辦大樓是企業展示品牌形象的門面，福樺此次邀請姚仁喜建築師操刀設計，為樓高30層的「福樺中央大樓」，打造符合國際建築的壯闊氣勢與雍容氣度。
姚仁喜是台灣首位榮獲美國建築師協會榮譽院士，與安藤忠雄、隈研吾等國際大師齊名，被譽為台灣頂尖企業總部的推手，曾參與富邦A25、國泰置地廣場等台灣指標建築的設計。
他擅以純粹的線條與精準的比例，賦予建築洗鍊而優雅的時代語彙，也充分表現在「福樺中央大樓」。像是採用磅礡鋼骨結構，勾勒城市天際線；鑲嵌通透玻璃帷幕，映照流光晴空，讓這棟大樓不僅是一座建築，更是為林口城市景觀加冕的大型現代藝術雕塑品，在完工落成後，成為林口最時尚氣派的地標。
再者，福樺因應全球企業重視ESG、碳中和，為「福樺中央大樓」導入綠建築的規格，包括帷幕外牆造型，有效增加遮陽面積，符合節能計算標準；採用複層中空LOW-E玻璃，具備高穿透性，帶來充足光源，同時隔音、隔熱，空調使用更有效率，節約能源成本消耗等，取得黃金級綠建築認證。
從耐震到營運韌性：支撐企業百年經營的總部基座
當企業朝向永續發展的同時，也將「成為百年企業」的長期目標放入決策中。因此，在企業總部的選址上，也格外看重建築的堅固、耐用與安全性。
福樺深知企業總部承載品牌的未來，每位員工更是企業的重要資產，福樺保障商辦大樓的工作場所安全，是必須肩負的責任。因此，福樺在規劃「福樺中央大樓」的建築結構時，採用堅實的鋼骨建築，用以鞏固結構核心，並灌注4000～8000磅混凝土。加上全棟設置60組BRB斜撐耐震系統，強化大樓的耐震力與韌性，使整體結構相對穩固，一旦遇到地震發生時，能達到消能減震作用。
建築作為城市脈絡的延伸，也是呈現城市脈動、產業發展、藝術美學的載體。甫落成且可即刻租售進駐的『福樺中央大樓』，屹立於 AI 戰略高地、科技供應鏈佈局首選的林口，將陪伴面向全球市場的企業，書寫競爭力永駐的百年企業傳奇。
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