隨著新冠疫情的爆發,台灣房市進入了近三個月的「冷靜期」,然而展望疫後房市,專家對未來前景普遍看好。不過,經過一番疫情的洗禮,民眾購屋的需求除了「量增」,也可能悄悄迎來「質變」。

回顧2020年的全球房市交易熱潮,有幾個主要的背景因素:首先,各國政府為了復甦疫情中的經濟,紛紛採取低利率、量化寬鬆政策來刺激景氣,加大置產的誘因;而在熱錢四竄、未來不確定性高的環境下,素來被視為資產避風港的房地產也自然而然地成為國際游資棲息的主要標的之一。此外,不管是因為防疫考量,或是居家辦公避疫等生活型態的改變,人們對居家空間和環境也有了不同需求,換屋置產的期望油然而生。

這些因素同樣存在於台灣房市,台灣長期以來都處於低利率環境,而自中美貿易戰以來的資金大舉回流,房市和股市一直都是熱錢流向的最主要標的,加之因疫情造成的缺工缺料、建材暴漲,導致營建成本大幅提高了2~4成,甚至不得不停工,供需之間一起一伏,價格自然支撐穩健,即使台灣在疫情最緊繃、沒人出門看屋的6月份,房市也只是處於「價穩量縮」的局面。

低利通膨未來 房市看漲
投資客退潮 剛性買盤紛紛出籠

更重要的還有來勢洶洶的通膨趨勢,大小企業目前已經能明顯能感受到原物料上漲的衝擊,而連最鴿派的美國聯準會主席包爾都在上個月發出警告:「通膨可能比聯準會預期的更高、更久!」當錢越來越薄,有更多人會選擇將資金投入相對保值的房市來對抗通膨。種種原因,都讓2021疫後新未來的房價「易漲難跌」。

政府接連祭出打房措施,難道沒用嗎?
的確,在房地合一稅2.0、貸款政策等推動下,市場已經能嗅到短期投資客紛紛退場,回歸以剛性需求為主力的較健全房市結構,然而在整體房價節節上漲的氛圍帶動下,許多原本持觀望態度的自住客紛紛進場,因為繼續等待只會等來更高的房價。以台中北屯區為例,去年還有2字頭的房價,今年已經站上3字頭,整個台中74環內線今年已經漸漸看不到2字頭,就連太平、大里區也紛紛坐2望3;過去1000萬能買到3房,現在同樣的預算,只剩2房的物件可以選擇。


國美特區一地難求、大坪數豪宅當道
富宇集團推3~4房地標建案 未公開已搶手

而從投資炒作回歸到以自住剛性需求為主的買盤,反映在區域行情上,則是成熟商圈與重劃區的此起彼落。台中過去幾年新推案主力在新興重劃區,也就是所謂的屯區,一方面是重劃區易於炒作,另一方面則是因為享有成熟商圈機能的東西南北中等「老區」的土地取得不易,尤其是在國美特區所座落的西區,早期有美軍進駐,長期的歷史底蘊,巷弄街邊小店、餐酒吧洋溢著小天母般的濃厚異國浪漫,近期則有審計新村、演武館、草悟道、美術館點綴人文與藝術情調,以及柳川、綠川整治後的水岸綠地自然風情,向來是老台中人眼中真正富有文化涵養的高級住宅區,不只大片土地難以取得,就連老宅都罕有出售,保值抗通膨支撐力道穩健。


比起重劃區可以多案比較,西區由於土地的稀有性,則是一屋難求、連比都沒得比,導致過去西區即使偶有推案,也都是以大坪數的豪宅規格規劃為主;富宇集團即將在國美特區推出的新案則罕見地以36~50坪、3~4房,更加備受矚目。該案預計第四季才將公開,市場已經風聲不斷,據聞該案坐落於南屯路和樂群街口,520坪基地將以可享無限視野、在家就能俯瞰柳川的24層超高大樓規劃。富宇集團過往佈局中北部,陸續推出七期東方帝國、世界之匯、帝國之心,新竹大宅天景、大宅天第、權峰等知名超高建案,更是建築獎項的常客。以富宇集團歷年打造指標個案的雄厚實力,搭上這一波疫後房市熱潮和中台灣最明星地段,這個以「國美特區地標建築」尺度規劃的全新推案格外令人期待。