台灣房市正陷入前所未有的雙重夾擊：央行祭出最嚴第七波信用管制，剛壓低買氣、露出房價鬆動曙光；卻又爆發營建史首見的「土方之亂」，土方成本瞬間大漲數倍，一度成為建商喊漲房價的藉口，年產值逾二兆五千億元的不動產業瞬間陷入亂局。未來三年台灣房市會怎麼走？能進場買房了嗎？
2026年元旦，內政部的土方規範新制上路，要杜絕業者違法亂倒，造成諸如高雄美濃「大峽谷」等環境破壞事件。卻因暫置場、掩埋場等配套不足，導致建案與公共工程處理成本暴增數倍，有錢也請不到人處理，因而在全台掀起一波建案停工潮，光在台中就有約189案因此停工，且影響仍持續擴大中。
為解答疑惑，商周團隊規畫了自二○二三年八月新青安政策實施後，全台首份的「不動產企業大調查」，共一百四十九份，涵蓋建商、代銷、房仲三大族群，近七二％由企業高層填答的問卷，並結合永慶房屋「二○二六年第一季房產趨勢前瞻報告」與北中南實地訪查，多方交叉，直擊真相。
商周於2026年1月15日至1月25日，以Google問卷調查房地產相關從業人員對於房地產趨勢的看法，由不動產
建築開發商業同業公會全國聯合會、不動產代銷經紀商業同業公會、不動產仲介經紀商業同業公會協助發放，共回收有效問卷149份。調查對象主要包含房仲業（38.93％）、代銷業（26.85％）與建商（26.17％）3大族群，當中高達71.8％為企業決策領導層，如執行長、董事長、總經理、理事長等。
消費者趨勢部分，商周引用永慶房產集團發布之「2026年第1季房產趨勢前瞻報告」，調查期間為2025年11月21日至12月2日。調查對象包含永慶房仲網會員與訪客，透過Line、E-mail寄發以及官方網站、粉絲頁連結進行調查。共回收問卷1,920份，有效問卷為1,376份。
（文●董容慈）
房市陷入雙殺衝擊
天下大亂，但買方情勢大好！
綜合企業與市場第一線的真實回饋，一個最關鍵的發現是：「（房市）天下大亂，（民眾）情勢大好。」中部代銷巨頭、萬群董事長謝坤成說。
這一場動盪可謂史無前例。央行第七波最嚴管制重拳一擊，全台不動產業者在二○二五年交易量驟減二五．五％，創下史上最大跌幅，不動產業瞬間陷入寒冬，業者賺不到錢的飢餓與無力感，如陰霾般席捲全場。
然而，一波未平，一波又起。工程廢土亂倒越演越烈，二○二五年底政府祭出雷霆管制，要求全面合法納管。卻因缺乏暫置與掩埋配套，全台建案陷入「廢土無處可倒」的停工潮。土方費用瞬間飆漲數倍，供給受限、成本推高，房市再添漲價壓力。
多數業者認為，土方之亂即便有公地置放或填海造陸等解方，新系統至少須一年測試，若再經環評，衝擊恐延長三至四年。從違法到合法，代價就是成本飆升。「問題終會解決，
